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普通房贷可以转公积金贷款吗

发布时间： 2023-05-21 20:57:23 来源：楼盘网

普通房贷可以转公积金贷款，不过要符合要求，比如说：

1、原房贷还满规定时间：申请人已经按时偿还原商业贷款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为。

2、在当地缴存有公积金：目前只有部分城市开通异地公积金贷款业务，要在尚未开通异地公积金贷款业务的城市买房，只能使用当地的住房公积金。

(资料图片仅供参考)

3、公积金缴满规定时间：一般要求连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上（有的城市需要缴满12个月）。

4、名下公积金贷款还清：若已经申请过一次公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。

5、公积金贷款不超两次：公积金贷款的办理次数上限就是两次，如果名下已有两套住房均为公积金贷款购买，那无论贷款是否结清，购买第三套住房都只能选择商业贷款。

6、抵押房屋的产权清晰：只有当所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证时，才有资格办理商贷转公积金贷款业务。

7、申请人在指定范围内：转贷业务目前只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请，其他无关人士暂无资格申请。

8、转贷的额度符合规定：申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

9、房子支持公积金贷款：公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若用商业贷款购买的房屋土地性质为商服用地，比如单身公寓、LOFT，将不支持办理转贷业务。

转公积金贷款注意哪些事项

1、转贷资格

大多数地区要求借款人公积金账户开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上，并且以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款，以及是在本地购房申请的商业住房按揭贷款。

2、还贷时间

商转公需要提前结清原商贷剩余本金，相当于提前还贷，一般要求商业贷款还贷时间要满1年，具体还贷时间是从还第1期贷款开始算到到商转公的前一个月，还贷时间不足1年的要继续还到满1年才能办理。

3、贷款额度

商转公最高贷款额度和公积金贷款最高额度是有区别的，公积金贷款最高额度最高40万，可是商转公最高额度不能超过原商贷剩余本金，以商业银行开具的剩余本金额度证明为准。

即使商转公是共同贷款，也不会因为比原商贷多了一个共借人而增加贷款额度。

4、贷款期限

公积金贷款最长借款期限是30年，但是商转公并不是重新计算贷款期限，而是以原商贷剩余期限为最长借款期限。像商贷30年，已还款5年，则商转公最长只能贷25年的时间。

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