15分钟触顶摇号！21轮激烈报价！徐州土拍热度回升！

5月25日，徐州土拍结果出炉！本次土拍共计出让2幅宅地，包括鼓楼区1幅和云龙区1幅，出让总建面6.05万㎡。

(资料图片仅供参考)

其中，新元大道西C地块被徐州产城发展集团以9739元/㎡成交楼面价拿下！苏堤北路A地块由于地块质素较高， 经过21轮激烈报价，仅15分钟触顶最高限价，将于5月26日摇号确定最终竞得者！

土拍看点：

1. 徐州产城发展集团拿下新元大道西C地块

2. 苏堤北路A地块经过21轮报价，触顶摇号，热度较高

3. 徐州土地市场平稳发展，房企拿地热情有所上升

从土拍结果来看 ，新元大道西C地块底价成交，被徐州产城发展集团有限公司以4.21亿元总价拿下；苏堤北路A地块触顶最高限价，成交楼面价8914元/㎡，溢价率15%，待明日摇号确定最终竞得者。

截止目前，新元大道西AB地块和新元大道西C地块皆被徐州产城发展集团有限公司收入囊中，两幅地块后期大概率基本都是建设18层以下的小高层产品为主，且周边在售楼盘较多，市场竞争较为激烈。

苏堤北路A地块位于徐州市中心板块，处于徐州老城较为优质地段，地块质素较高，后期大概率以改善为主，打造低密洋房住区，我们可以期待 明日该幅地块将花落谁家，又将为徐州市场带来怎样的高品质改善住宅项目。

从拿地房企来看 ，在当前土地市场，国企仍是拿地主力军。徐州产城发展集团霸气拿下新元大道西C地块；苏堤北路A地块将于明日确定最终竞得房企。

不管是之前保利溢价拿下原二毛厂地块，还是本次苏堤北路A地块触顶摇号，可以看出核心板块优质地块依然是房企关注的焦点。

整体而言，从土拍情况来看，徐州本轮土拍热度有所回升，核心板块高质素地块受追捧。但在坚持“房住不炒”的原则下，本轮土拍地块溢价率均控制在15%以内，土地价格平稳。据悉，苏堤北路A地块预计将于5月26日上午10点摇号确定竞得者，届时将花落谁家呢？让我们拭目以待！

优质地块解析

1.苏堤北路A地块

地块位置：铜沛路北、永业世纪花园西

出让面积：13289.7㎡

土地用途：城镇住宅

限高：36米

容积率：1.11 - 1.30

成交楼面价：8914元/㎡

建设要求：地块溢价率不高于15%，总价不超过1.54亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

竞得人除满足地块自身配建的社区用房外，需另建设计容建筑面积不低于500㎡的社区用房，须与住宅同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交鼓楼区政府。

2023年3月11日，鼓楼区住建局举办房展会，一口气推介21宗地块，其中包括15块涉宅地块，此次挂牌出让的苏堤北路A地块也在内。

苏堤北路A地块位于徐州市中心板块，作为徐州老城比较核心的区域，这里寸土寸金，因此地块面积较小，出让面积仅约1.33万㎡。

地块北边是陇海铁路，周边是永业世纪花园、畔苑小区、金贸小区等成熟老小区，居住氛围浓厚；地块距离地铁1号线苏堤路站直线距离仅1公里左右，一路之隔就是苏堤路小学，旁边还有第二十二中学。

地块周边2公里范围内，还有苏宁广场、金地商都、德基广场等优越的商业资源，生活各项配套十分齐全。

目前地块周边有2大楼盘在售，绿城诚园精装均价1.8-1.9万/㎡、天辰精装均价2.5万/㎡。

2.新元大道西C地块

地块位置：新元大道西、新安路北

出让面积：19649㎡

土地用途：城镇住宅

限高：54米

容积率：2.0-2.2

成交楼面价：9739元/㎡

建设条件：地块溢价率不高于 15%，总价不超过4.84亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

新元大道西C地块靠近主干道新元大道，与地铁2号线新元大道站直线距离仅约500米，同时地块附近还规划有地铁5号线，交通出行便捷。

教育资源方面，地块东侧一路之隔是镜泊路九年一贯制学校；美的广场就在地块北侧，咫尺可达；地块西侧直线距离约1公里左右是徐州市人民政府所在地和徐州大龙湖风景区；地块南侧直线距离约500米是徐州工程学院。

可以说，以地块为中心点，1公里为半径，画一个圆圈，范围内几乎涵盖了学校、生态、商业、地铁站等一系列配套，周边发展十分醇熟。

不仅如此，距离地块稍远些还有太行路小学、徐州市中信医院新城分院、徐州市奥体中心、淮海国际博览中心等诸多优质配套。

目前周边在售楼盘很多，仅与地块一路之隔就有昆仑一品、万科昆吾、万科翠湾中城、水沐玖悦府等项目在售，在售均价在1.6-2.7万/㎡左右。

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