住建部已发声！房龄满了21年，房子一律“这样”处理，利好老业主

过去好几年，很多人最幻想的就是能通过拆迁一套老房子实现一夜致富；对于房企来说，也正因为拆迁有利可图，甚至能实现人们口中的快钱，所以才会有那么多行内行外各中小企业扎堆争做开发商。毕竟棚改年代，不仅贷款利息低，不断上涨的房价也是大家扎堆楼市的一大主因。

【资料图】

特别是棚改货币化安置以后，拆迁户们一夜暴富，立马实现巨额财富。在这期间拆迁成本虽然跟着房价上涨，但是有拆迁户们巨量的资金不断推高房价，房企仍然有利可图。

直到房价越想越贵，普通人可能贷款几十年也买不起房，终于，我国才停止了大规模棚改拆迁，取而代之的是旧改。而所谓的旧改，其实就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区的房子进行修缮改造。

比如墙面脱落重新刷漆、管道老化更换管道、没有电梯安装新电梯，以及增加车位、老年活动中心、绿化带等等。

众所周知，棚改被叫停以后，老房子就不再能实现大家梦寐以求的巨额财富，那么旧改对大家来说究竟有啥好处？

【棚改叫停以后，旧改对大家三大好处】

其一，带动行业就业，并刺激行业发展。

没有了棚改拆迁后的巨量资金疯狂涌入楼市买房囤房，房价就停止了上涨的持续支撑力，由此可见，叫停棚改对于大家来说，尤其是对于还没购房的群体而言，有效遏制房价过快上涨，于他们一定是有利的。与此同时，旧改开启以后，电梯、水泥等建材的需求增加，也会进一步带动就业。

其二，各地财政压力减少了。棚改货币化安置的年代，不仅房价越涨越贵，而且由于棚改拆迁给予的补偿越来越高，也导致各地的财政支出压力也不断扩大。而如今，没有了棚改年代的巨额补偿，各地财政支出压力也跟着减轻不小。

其三，避免了资源过度浪费。如果继续再像过去那般对不管主体结构是否损坏的老房子进行拆迁重建，这显然是一种资源的浪费。而且还会给周边环境带来污染。

正因为此，棚改被叫停，旧改正式出炉。而且住建部在此之前也已经发声：房龄满21年的房子将一律按“新规”处理：

【旧改启动以后，房龄满21年的房子将一律“这样”处理】

1.对那些经权威机构鉴定以后，达到了危房标准的老房子，很可能还是要拆除的。

2.但对于那些并不达到危房标准，而且主体结构也没有损坏的老房子，接下来基本全按照旧改来解决。

但是，值得一提的是，虽然旧改政策被推出以后，一部分老房子还将面临拆迁，但是自此以后拆迁得补偿款都不可能像过去棚改年代那样惊人，也就是说，想要通过拆迁致富，已经不可能了。因为一旦老房子继续面临拆迁，多半也只会以以下两种方式来进行安置。

【旧改政策以后，老房拆迁的安置方式】

第一种是实物安置。就是老旧房子业主们搬入政府为其在附近提供的安置房居住，对于业主们来说，直接的利益就是可以马上改善居住环境。

第二种是原拆原还。也就是先让居民租房子住一段时间，等到原来老房土地上重新建造完成，居民再搬回来居住。

而值得一提的是，旧改不仅将改善居民的居住环境，还将给老房子带来两大利好。

【旧改给老房子带来的两大利好】

1）很多老旧小区经过旧改以后，实现了居住环境的焕然一新，增设的电梯也给老年住户的出行带来了更多便利，同时新增的老年休闲活动中心等也将给老年人的健康体验越来越多。

2）通过旧改修缮改造以后，那些坐落于城市核心区、周边配套比较完善的老房子，升值空间更大了，将来置换，也能卖个好价钱。

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